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北京40万人东迁,通州正式进入副中心时代北京40万人东迁,通州正式进入副中心时代

今年11月,北京市政府正式启动搬迁,预计推动40万人,入住6环边上的通州。

去年这个时候,西红门一场大火,掀起2017年底,北京“清退”的浪潮。

市场顿时极度供不应求,租金更是涨到9525元/月,要知道2017年,北京职工平均工资仅8467元/月。

在北京租房的人,一度面临“赚的钱都不够交租”的窘境。

租金的上涨,大大提高了进入北京的门槛。

这一年,“清退”式的公寓整改,究竟给北京的居住环境,带来什么改变?

我们尝试用大数据来回答这些问题——选取北京所辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区共12个区(据2017北京统计年鉴,此12区常住人口,占北京常住人口的92.5%),并将所选区域等分为16455个格子(以下简称网格)以便统计分析。

根据2017、2018上半年的居住人口,进行目标区域人口高度聚集地(以下简称居住热点)的分析:

在“清退”之后的一年,北京有12个区的居住热度有所下降,面积约减少216km²。

居住降温区,主要位于西红门、房山、首都机场生活区、沙河等5-6环的地方,被挤压出北京的人,大部分都是从事城市基础服务的劳动人口。

以西红门镇为例,2017上半年居住在西红门镇的人群中,2018年已有23.7%离开北京。

就省份而言,这些人群主要去往河北省、河南省、山东省。就城市而言,主要去往保定市、廊坊市、邯郸市等,TOP20的城市占比近10%。

可见,北京的“清退”,有部分人回到了家乡,还有大部分人被挤压到环北京。

总体来说,北京有1018个网格,居住态势持续火热,虽然较去年有所下降,但仍有绝对规模的优势。另有397个网格,居住热度有所下降。

值得注意的是,新增的9个居住热点网格。

以亦庄新增热点区为例,居住的人群主要在北京的东、东南方工作,尤其是北京经济技术开发区、潘家园、国贸附近。

具体看亦庄公司排名TOP20,高新科技企业妥妥的占主导地位。

北京的“清退”,事实上是做了一轮人口置换——将基础劳动力人口的居住空间,置换给新经济人才,以打开北京四环外的就业环境,真正实现城市功能疏导。

免责申明:

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今年11月,北京市政府正式启动搬迁,预计推动40万人,入住6环边上的通州。

去年这个时候,西红门一场大火,掀起2017年底,北京“清退”的浪潮。

市场顿时极度供不应求,租金更是涨到9525元/月,要知道2017年,北京职工平均工资仅8467元/月。

在北京租房的人,一度面临“赚的钱都不够交租”的窘境。

租金的上涨,大大提高了进入北京的门槛。

这一年,“清退”式的公寓整改,究竟给北京的居住环境,带来什么改变?

我们尝试用大数据来回答这些问题——选取北京所辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区共12个区(据2017北京统计年鉴,此12区常住人口,占北京常住人口的92.5%),并将所选区域等分为16455个格子(以下简称网格)以便统计分析。

根据2017、2018上半年的居住人口,进行目标区域人口高度聚集地(以下简称居住热点)的分析:

在“清退”之后的一年,北京有12个区的居住热度有所下降,面积约减少216km²。

居住降温区,主要位于西红门、房山、首都机场生活区、沙河等5-6环的地方,被挤压出北京的人,大部分都是从事城市基础服务的劳动人口。

以西红门镇为例,2017上半年居住在西红门镇的人群中,2018年已有23.7%离开北京。

就省份而言,这些人群主要去往河北省、河南省、山东省。就城市而言,主要去往保定市、廊坊市、邯郸市等,TOP20的城市占比近10%。

可见,北京的“清退”,有部分人回到了家乡,还有大部分人被挤压到环北京。

总体来说,北京有1018个网格,居住态势持续火热,虽然较去年有所下降,但仍有绝对规模的优势。另有397个网格,居住热度有所下降。

值得注意的是,新增的9个居住热点网格。

以亦庄新增热点区为例,居住的人群主要在北京的东、东南方工作,尤其是北京经济技术开发区、潘家园、国贸附近。

具体看亦庄公司排名TOP20,高新科技企业妥妥的占主导地位。

北京的“清退”,事实上是做了一轮人口置换——将基础劳动力人口的居住空间,置换给新经济人才,以打开北京四环外的就业环境,真正实现城市功能疏导。

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