找回密码

银行员工透露:2019年,搞清楚房贷还款4笔钱,不给银行白送钱

买房之路千险万阻,看房、选房、买房、贷款只是万里长征的一小步。未来20年甚至30年才是艰难的路途,拼拼凑凑集齐首付后,房子还未交付就要还贷款,刚需每月都要承担房贷的压力。

高房价已经绑架了个人家庭财富,据数据统计,每个月家庭70%的收入都用于还贷款,用于消费仅占30%,而且这是一种普遍现象。

关于银行房贷,到底有没有更好的还款方式?如何选择还款方式才能节约钱?银行内部人员透漏,办理房贷前后,一定要搞清楚这四笔费用,10年至少可以省下一辆车的钱。

1、组合贷款选公积金请记住

其实,公积金这笔钱很多人都是看不上的,很多人在公司离职或换一个城市工作后都会将公积金取出来。但笔者想讨论的不是这笔钱本身而是钱背后重大意义,向银行申请房贷的时候,一定别忘了组合贷款用公积金,不仅利息低而且审批快。

但不是所有缴存过公积金的人都能申请房贷,国家规定:公积金贷款必须要求账户缴存满1年,而且贷款额度根据每月缴存额计算。公积金的这笔费用大家一定要引起重视,蚊子再大也是肉啊!

2、每年1月基准利率改动请注意

有些人申请了房贷后就每月循规蹈矩还贷款,银行让你还多少就还多少?其实,中国人们银行会规定每年房贷的利率基准,这个基准利率跟月均还款额挂钩。

比如2019年1月比2018年同期房贷利率下降,月还款额也会相应减少,还款人不用再傻乎乎的多打一笔钱给银行。

3、固定利率转浮动利率请知晓

固定利率转浮动利率政策绝不是银行房贷的新政,已经执行十几年来,银行不说,相信很多人都不知道。这个政策最大的优势就是还款人可以根据自己的月收入情况做变更。

根据安居客目前楼市挂牌数据,笔者推测,房贷降息势在必行,所以,由固定利率转浮动利率的人可以早做准备。

4、 提前还款要不得

我们房贷大都采用等额本息的还款方式,这种还款方式的特点是前期利息多本金少,后期是本金多利息少,可能你还款5年,大部分还的都是利息,提前结清还的却全是本金,实在是非常亏。

综上所诉,房贷还款套路多,一定要多了解多学习,10年至少能省下一辆车。

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