通常人们所看到的各种报道，都会根据经济常识来推断房价是由供求关系决定的，听起来好像是很有道理，那么根据这个逻辑推断，当市场需求越大，房价也就越高了。

于是房价这么多年也正是这么节节攀升上来了。

但是房产究竟有多少工薪阶层能承受单价1万甚至2万以上更高的房价呢？

大部分还是成了投资产品到了投资和投机客手里了。这样的需求已经不能作为常规理由去辩解房价节节高攀的理由，涉及到社会民生大多数人的利益，所以我们还应该区分投资型产品和大件消费品的分别。

往往受到影响最大的也正是作为大件消费品购买的工薪阶层，而工薪阶层的购买力水平显然是很难跟上目前房价的水平的。刚性需求固然很大，但远远达不到高价位的购买力水平，就像人人都想要黄金古董钻石，但真正能买得起的人不多，一样的道理。而这个时候房产就成了奢侈品、投资品，只能被高收入人群享用、投资，可是偏偏整个社会刚需在内的人都跟着被鼓动去购买，当然会引起各种不满了。

当前的各种政策调控，就是要将投资和投机成分尽量排挤出楼市，让住宅产品从投资品回归消费品。

所以房价下降也就成了必然，先是成交量急剧下降，这个已经得到验证，苏州楼市从楼市4月新政开始，曾经连续数周成交量已50%的幅度连续下跌；

然后是试探性降价，恒大、万科领衔降价也只是一个表现，更多的开发商还是选择在观望，苏州楼市部分楼盘的打折优惠促销，也都是不痛不痒，相信买房人目前肯定不会买账，成交量还将继续保持低位；当前的市场现状也就是类似这样地胶着中；

最后就是价格全面下挫，开发商虽然手头目前资金链没有问题，但实际上观望时间越长对自己越不利而且各种风险系数只会越来越大，一定时间之后也就会出现整体性房价全面下挫，直到作为消费产品的价格水平。

预计国庆前后可能会出现一个价格整体下挫的过程，但大部分开发商一定不会大规模直接降价，更现实的方式应该是通过各种打折、促销、优惠方式来达到变相降价。

所以说房价的决定因素，除了供求关系，还应该包括由产品属性对应的客户群体及其相应的购买力水平。